Qué es el ICL (Índice para Contratos de Locación) y cómo se calcula el ajuste
El ICL es el índice que nació con la Ley de Alquileres de 2020 para ajustar los contratos de vivienda una vez por año. Aunque esa ley ya no rige, el BCRA lo sigue publicando y miles de contratos todavía lo usan.
Qué es el ICL
ICL significa Índice para Contratos de Locación. Lo publica el Banco Central (BCRA) todos los días. Se construye en partes iguales con dos datos:
- la evolución de los precios (inflación, a través del CER), y
- la evolución de los salarios (RIPTE).
Por eso el ICL suele moverse distinto que el IPC: cuando los salarios suben menos que los precios, el ICL queda por debajo de la inflación, y al revés.
Cómo se calcula el aumento
Como el ICL es diario, se toma el valor de las fechas exactas: el día en que empezó el contrato y el día en que corresponde el ajuste.
Ejemplo
Con valores ilustrativos:
- Inicio del contrato: 1 de julio · ICL ese día: 20,00
- Ajuste anual: 1 de julio del año siguiente · ICL ese día: 27,00
- Alquiler inicial: $ 400.000
27,00 ÷ 20,00 = 1,35 → aumento del 35%.
$ 400.000 × 1,35 = $ 540.000, que es el alquiler para el segundo año.
¿Quién usa el ICL hoy?
- Contratos firmados entre julio de 2020 y diciembre de 2023 bajo la Ley 27.551: ajustan una vez al año por ICL hasta que terminan.
- Contratos nuevos en los que las partes eligieron seguir usando el ICL, a veces con ajustes más frecuentes.
Desde la derogación de esa ley con el DNU 70/2023, en los contratos nuevos se puede pactar libremente otro índice, como el IPC.
Dónde consultar el ICL
El valor oficial está en las estadísticas del BCRA. Si no querés buscarlo cada vez, la calculadora de AlquilerGo lo descarga sola todos los días.
Preguntas frecuentes
¿El ICL se sigue publicando?
Sí. El BCRA continúa publicando el ICL todos los días, porque muchos contratos vigentes lo usan.
¿El ICL es lo mismo que la inflación?
No. Combina inflación y salarios en partes iguales, así que puede quedar por arriba o por debajo del IPC según el período.
¿Mi contrato de 2022 ajusta por ICL aunque se haya derogado la ley?
En general sí: los contratos firmados bajo la Ley 27.551 siguen sus propias cláusulas hasta terminar. Ante dudas, consultá con un profesional.
Dejá de hacer estas cuentas a mano
Con AlquilerGo subís el contrato y todos los meses se calcula solo el ajuste, se le avisa al inquilino y queda registrado el pago con su recibo.
Probar gratis Usar la calculadoraEste artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un abogado o corredor inmobiliario matriculado. Revisá siempre las cláusulas de tu contrato.