IPC o ICL: cuál conviene para ajustar el alquiler
Al firmar un contrato nuevo, una de las primeras preguntas es con qué índice se va a ajustar. Los dos más usados en Argentina son el IPC y el ICL. Acá te contamos en qué se diferencian, sin vueltas.
Las diferencias en una tabla
| IPC | ICL | |
|---|---|---|
| Quién lo publica | INDEC | BCRA |
| Qué mide | Inflación | Mitad inflación, mitad salarios |
| Frecuencia del dato | Mensual | Diario |
| Cuándo se conoce | A mediados del mes siguiente | Todos los días |
| Uso más común hoy | Contratos nuevos, ajuste cada 3 o 4 meses | Contratos de la ley 2020 y algunos nuevos |
¿Cuál sube más?
Depende del momento. Como el ICL incluye salarios, cuando los sueldos le ganan a la inflación, el ICL sube más; cuando los sueldos quedan atrás, sube menos que el IPC. Ninguno "gana siempre".
Qué suele preferir cada parte
- Propietarios: muchos prefieren el IPC con ajustes frecuentes, porque el alquiler sigue de cerca a la inflación y no pierde valor.
- Inquilinos: suelen preferir ajustes menos frecuentes o un índice que acompañe los salarios, porque se parece más a cómo crece su ingreso.
En la práctica, lo que más pesa no es solo el índice sino cada cuánto se ajusta: un ajuste trimestral reparte el aumento en pasos más chicos que uno anual.
Lo que conviene dejar claro en el contrato
- Qué índice se usa y quién lo publica.
- Cada cuántos meses se ajusta.
- Qué valor se toma (qué mes de IPC o qué día de ICL).
- Qué pasa si el dato todavía no se publicó.
Si querés comparar con números reales, en la calculadora podés poner el mismo contrato con IPC y con ICL y ver cuánto daría cada uno.
Preguntas frecuentes
¿Se puede cambiar de ICL a IPC en un contrato vigente?
Solo si ambas partes lo acuerdan por escrito. Un contrato vigente sigue lo que dice su cláusula de ajuste.
¿Se puede ajustar por dólar u otro índice?
En los contratos nuevos las partes pueden pactar libremente la moneda y el mecanismo de actualización. Lo importante es que quede claro por escrito.
Dejá de hacer estas cuentas a mano
Con AlquilerGo subís el contrato y todos los meses se calcula solo el ajuste, se le avisa al inquilino y queda registrado el pago con su recibo.
Probar gratis Usar la calculadoraEste artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un abogado o corredor inmobiliario matriculado. Revisá siempre las cláusulas de tu contrato.