Cuánto aumentan los alquileres: IPC de agosto 2026 e ICL

Publicado el 28 de octubre de 2026 · Equipo AlquilerGo

Los números que tenés que mirar

Si tenés contratos de alquiler, seguro te preguntás cuánto toca aumentar este mes. La respuesta depende de dos cosas: el índice que pactaron y cada cuántos meses ajusta el contrato.

Estos son los datos oficiales más recientes:

• IPC (INDEC) de agosto 2026: 1,7% mensual.
• IPC acumulado: 3 meses 5,8%, 4 meses 8,0%, 6 meses 14,6% y 12 meses 33,5%.
• ICL (BCRA) al 28/10/2026: 31,4% en los últimos 12 meses.

Qué significa cada número

El 1,7% mensual es lo que subieron los precios en agosto. Sirve para ver el ritmo reciente, pero no se usa solo para ajustar un contrato que actualiza cada varios meses.

Los acumulados suman la inflación de varios meses seguidos. Son los que importan según la frecuencia de ajuste de tu contrato:

• Si ajusta cada 3 meses, se mira el 5,8%.
• Si ajusta cada 4 meses, el 8,0%.
• Si ajusta cada 6 meses, el 14,6%.
• Si ajusta cada 12 meses, el 33,5%.

El ICL es el Índice para Contratos de Locación que publica el Banco Central. Si el contrato lo usa, el ajuste surge de comparar el valor del índice entre dos fechas. El 31,4% es la variación de los últimos 12 meses, así que aplica a contratos que ajustan una vez por año con ese índice.

Ejemplo con un alquiler de $500.000

Tomemos un alquiler de $500.000 y apliquemos cada porcentaje. Los valores son ilustrativos: sirven para entender la mecánica, no para cobrar.

Fijate que, con estos valores, el IPC a 12 meses da $10.500 más que el ICL sobre el mismo alquiler. La diferencia depende del índice elegido, y por eso conviene revisar qué dice el contrato.

Ojo: el cálculo exacto depende de tus fechas

La tabla es una referencia. Tu caso real puede dar distinto por varias razones:

• Cada contrato tiene su propia fecha de inicio y sus propias fechas de ajuste.
• Los períodos pueden no coincidir con los que usamos acá. Por ejemplo, un contrato puede ajustar con datos de otros meses.
• El ICL se calcula entre dos fechas puntuales. El valor al 28/10/2026 no es el mismo que a fin de mes.
• El contrato puede tener otro índice, un promedio o una fórmula propia.
• Si ya hubo ajustes antes, el monto de partida es el último alquiler vigente, no el original.

Qué dice la ley, en general

Desde el DNU 70/2023, en los contratos nuevos las partes pactan libremente el plazo, el índice y la frecuencia de ajuste. Si no se pactó plazo, en vivienda son 2 años. Los contratos firmados antes pueden tener reglas distintas, así que lo primero es leer lo que quedó escrito. Ante cualquier duda, consultá con un abogado o un profesional matriculado.

Cómo ordenarte para ajustar sin errores

1. Revisá en cada contrato qué índice se pactó y cada cuántos meses se ajusta.
2. Identificá la fecha del último ajuste y la del próximo.
3. Tomá los valores oficiales del INDEC o del BCRA para ese período exacto.
4. Calculá el nuevo monto y guardá el detalle del cálculo.
5. Avisale al inquilino con tiempo y mostrale cómo llegaste al número.

Con muchos contratos, hacer esto a mano lleva tiempo y se presta a errores. En AlquilerGo tenés una calculadora gratis en alquilergo.com/calculadora para estimar el ajuste de cada contrato con sus fechas y su índice.

En resumen

Con los datos de agosto 2026, el ajuste va de 5,8% a 33,5% según la frecuencia del contrato. Para el ICL, la variación de 12 meses es 31,4%. Mirá siempre qué pactaron y verificá las fechas antes de comunicar un aumento.

Preguntas frecuentes

Este artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un abogado o corredor inmobiliario matriculado. Revisá siempre las cláusulas de tu contrato.