Cómo calcular el aumento del alquiler por IPC paso a paso (2026)
Si tu contrato dice que el alquiler "se actualiza por IPC", el aumento depende de cuánta inflación hubo entre el inicio del contrato (o el último ajuste) y el momento del nuevo ajuste. Acá te explicamos cómo hacer la cuenta sin errores.
Qué es el IPC
El IPC (Índice de Precios al Consumidor) es el número que publica el INDEC todos los meses para medir la inflación. Cada mes tiene un valor de índice; si el índice sube de 100 a 110, los precios subieron un 10%.
El dato de cada mes se publica a mediados del mes siguiente. Por ejemplo, el IPC de septiembre se conoce alrededor de mediados de octubre. Por eso, en la práctica, casi todos los contratos usan el último IPC publicado, es decir, el del mes anterior al ajuste.
La fórmula
Se usa el índice "del mes anterior" en las dos puntas para que el período medido sea parejo. Lo importante es usar siempre el mismo criterio que dice tu contrato.
Ejemplo paso a paso
Supongamos un contrato con estos datos (los valores del índice son ilustrativos):
- Inicio: 1 de marzo
- Alquiler inicial: $ 500.000
- Ajuste: por IPC cada 3 meses
- IPC de febrero (mes anterior al inicio): 1.000
- IPC de mayo (mes anterior al primer ajuste, en junio): 1.065
- Dividí los índices: 1.065 ÷ 1.000 = 1,065. Eso significa un aumento del 6,5%.
- Multiplicá por el alquiler inicial: $ 500.000 × 1,065 = $ 532.500.
- Ese es el alquiler de junio, julio y agosto. En septiembre se repite la cuenta, siempre comparando contra el índice de inicio.
Ojo con un error muy común: no sumes los porcentajes mensuales (2% + 2,1% + 2,3%). La inflación se acumula multiplicando, por eso conviene usar directamente el valor del índice.
¿Y si todavía no salió el IPC del último mes?
Pasa seguido cuando el ajuste cae a principio de mes. Hay tres caminos habituales, y conviene que el contrato diga cuál se usa:
- Usar el último IPC disponible (el de dos meses antes).
- Cobrar con el último dato y ajustar la diferencia el mes siguiente.
- Esperar la publicación y cobrar el ajuste unos días después.
Cada cuánto se puede ajustar
Desde fines de 2023, para los contratos nuevos las partes pueden acordar libremente el índice y la frecuencia: trimestral, cuatrimestral, semestral o anual. Lo más común hoy es por IPC cada 3 o 4 meses.
Si tenés varios contratos, cada uno con su fecha y su frecuencia, la cuenta se vuelve un dolor de cabeza. Para eso existe la calculadora de ajuste, que usa los índices oficiales.
Preguntas frecuentes
¿El aumento por IPC se calcula sobre el último alquiler o sobre el inicial?
Si usás el valor del índice, da lo mismo: comparando el índice actual contra el del inicio y multiplicando por el monto inicial llegás al mismo resultado que encadenando cada ajuste. Lo que no hay que hacer es sumar porcentajes.
¿Dónde veo el IPC oficial?
Lo publica el INDEC todos los meses en su sitio. También podés usar la calculadora de AlquilerGo, que toma el dato oficial automáticamente.
¿Qué pasa si el contrato no dice qué mes de IPC usar?
Lo más habitual es usar el último publicado al momento del ajuste. Si hay dudas, lo mejor es acordarlo por escrito con la otra parte.
Dejá de hacer estas cuentas a mano
Con AlquilerGo subís el contrato y todos los meses se calcula solo el ajuste, se le avisa al inquilino y queda registrado el pago con su recibo.
Probar gratis Usar la calculadoraEste artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un abogado o corredor inmobiliario matriculado. Revisá siempre las cláusulas de tu contrato.