Cómo calcular el aumento del alquiler por ICL paso a paso
Si tenés un contrato de alquiler que se ajusta por ICL, seguro te preguntaste cómo se hace la cuenta. La buena noticia: es una sola división y una multiplicación. En esta guía te lo explicamos paso a paso, con un ejemplo.
Qué es el ICL
El ICL es el Índice para Contratos de Locación. Lo publica el Banco Central (BCRA) y tiene un valor para cada día. Combina la evolución de la inflación y de los salarios. Por eso, al comparar el valor de dos fechas, ves cuánto subió el índice en ese período.
Antes de calcular: revisá el contrato
El ICL solo se aplica si el contrato lo dice. Desde el DNU 70/2023, en los contratos nuevos las partes pactan libremente el plazo, el índice y la frecuencia de ajuste. Si no se pactó plazo, en vivienda son 2 años. Fijate qué dice tu contrato sobre estos puntos:
- Índice: que figure el ICL de forma expresa.
- Frecuencia: cada cuántos meses se ajusta (mensual, trimestral, semestral, anual).
- Fecha de referencia: qué día se toma el valor del índice.
- Monto vigente: el alquiler que se está pagando hoy.
Los contratos firmados antes del DNU pueden tener reglas distintas. Ante la duda, consultá a un profesional.
La fórmula
Es esta:
Alquiler nuevo = alquiler actual × (ICL final ÷ ICL inicial)
- ICL inicial: valor del índice en la fecha de inicio del contrato o del último ajuste.
- ICL final: valor del índice en la fecha del nuevo ajuste.
El resultado de la división es el coeficiente de actualización.
Paso a paso
- Anotá el alquiler que se paga actualmente.
- Identificá la fecha base: inicio del contrato o último ajuste.
- Buscá en la web del BCRA el valor del ICL de esa fecha.
- Buscá el valor del ICL de la fecha del nuevo ajuste.
- Dividí el ICL final por el ICL inicial. Eso te da el coeficiente.
- Multiplicá el alquiler actual por el coeficiente.
- Redondeá como indique el contrato y avisá al inquilino el nuevo monto.
Ejemplo numérico
Importante: todos los valores de este ejemplo son ilustrativos. No son valores reales del ICL ni de ningún monto de mercado.
Supongamos un contrato con ajuste cada 6 meses por ICL y un alquiler actual de $400.000.
| Dato | Valor ilustrativo |
|---|---|
| Alquiler actual | $400.000 |
| ICL en la fecha base | 10,00 |
| ICL en la fecha de ajuste | 13,00 |
| Coeficiente (13,00 ÷ 10,00) | 1,30 |
| Alquiler nuevo (400.000 × 1,30) | $520.000 |
El aumento fue de $120.000, es decir un 30% en este ejemplo inventado.
Para el siguiente ajuste, la fecha base pasa a ser la del ajuste anterior. Si el ICL fuera 15,60 (otro valor ilustrativo), el coeficiente sería 15,60 ÷ 13,00 = 1,20. El alquiler pasaría a $520.000 × 1,20 = $624.000.
Errores comunes
- Usar siempre el ICL del inicio del contrato cuando el ajuste es por períodos. Cada vez hay que tomar el valor del último ajuste, salvo que el contrato diga otra cosa.
- Equivocar la fecha y tomar el valor de un día distinto al pactado.
- Redondear los decimales del índice antes de dividir. Eso mueve el resultado.
- No avisar a tiempo el nuevo monto. Comunicalo con anticipación y por escrito.
- Aplicar el ICL sin que esté en el contrato. Si no se pactó, no corresponde.
Cómo no hacerlo a mano cada vez
Con uno o dos contratos, una planilla alcanza. Cuando administrás varios, el riesgo de error crece y los vencimientos se superponen. Una herramienta como AlquilerGo calcula los ajustes por ICL e IPC, avisa a los inquilinos, controla los pagos y genera los recibos. Así tenés todo en un solo lugar y te olvidás de buscar índices y recalcular.
Un último consejo
Guardá siempre el cálculo: fechas, valores del índice y coeficiente. Si el inquilino tiene una duda, le mostrás la cuenta y se resuelve rápido. Y si el contrato es anterior al DNU 70/2023, tiene cláusulas poco claras o hay un conflicto, consultá con un abogado o un profesional matriculado antes de aplicar el aumento.
Preguntas frecuentes
¿Dónde consulto el valor del ICL?
En el sitio oficial del Banco Central (BCRA), que publica el valor del índice para cada día.
¿Cuál es la fórmula para ajustar el alquiler por ICL?
Alquiler nuevo = alquiler actual × (ICL de la fecha de ajuste ÷ ICL de la fecha base).
¿Puedo usar el ICL si mi contrato no lo menciona?
No. El índice, el plazo y la frecuencia de ajuste deben estar pactados en el contrato. Consultá a un profesional si tenés dudas.
¿Qué fecha tomo como base en el segundo ajuste?
Por lo general, la fecha del ajuste anterior, salvo que el contrato establezca otra cosa.
¿Qué plazo tiene un contrato de vivienda si no se pactó?
Si no se pactó plazo, en vivienda son 2 años. Igual conviene revisar el contrato con un profesional.
Dejá de hacer estas cuentas a mano
Con AlquilerGo subís el contrato y todos los meses se calcula solo el ajuste, se le avisa al inquilino y queda registrado el pago con su recibo.
Probar gratisUsar la calculadoraEste artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un abogado o corredor inmobiliario matriculado. Revisá siempre las cláusulas de tu contrato.